有望5年内将区内有形市场减少四成
2019-11-03 15:37
来源:未知
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黄骅港万国(国际)石材商贸城位于河北省沧州市渤海新区中捷产业园区内,由福建华泰集团联合海内外闽商投资建设。商贸城将由12个独立区域构成,分别是:一级石材荒料保税基地;一级国际石材产业园石材深加工区;一级国际石材交易市场;国际石材会展中心;黄骅港、沧州、河北名人石雕园;石材产业文化广场;进口石材精品大板展示区和石材成品展示区、物流仓储区、机械耗材配套区、石材创意研发中心和综合商务区。

据悉,去年以来,北京动物园批发市场外迁,周边地区纷纷凭借自身优势拉拢批发商户,一场激烈的动批争夺战从去年就开始上演,包括河北永清、白沟,天津市西青区等区域通过税收、配套、子女入学等优惠政策吸引外迁商户入驻。

随着北京外迁产业的加速转移,继服装批发之后,北京石材产业也成为周边省份争夺战。北京最大的石材市场十八里店乡西直河村石材市场目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黄骅港万国(国际)石材商贸城就是一个例证,在政策,专业市场规划等多重因素之下,项目奠基前后三个月就吸引多达百户北京企业商户入驻。

除了动批等服装批发外,石材产业也成为外迁的产业。据悉,今年朝阳区将通过调整退出一批低级次市场、废品回收场站和高污染企业,有望5年内将区内有形市场减少四成,西直河石材市场今年将全部迁出。素有南有水头,北有西直河之称的西直河石材市场,面积达123万平米,是北方最大的石材市场。但是在生产过程中由于粉尘直排,对大气有污染,地下水开采也使用过多。

今年1月13日,西城区召开两会新闻发布会,重点介绍了动批外迁情况。目前,动物园批发市场12家之一的天皓成已摘牌撤市转型;天和白马二期的撤市工作稳步推进。此外,今年西城区还将研究天意、万通批发市场的疏解调整工作,正在制定相关升级规划。

随着北京产业外迁加速,继服装批发之后,石材产业也成为周边地区投资热议的重点,随着北京城市环境管理严格把控,石材产业迁移纷纷迁出,也催生黄骅港等周边区域石材产业地产的兴起。

中国石材流通格局分布很不平衡、不合理,大型石材专业市场全部位于南方,而市场腹地极为广阔的北京、天津、河北、山西、陕西、山东甚至内蒙古等地则呈现零散乱的二三级石材流通格局,大型石材市场一片空白。吴金镇表示,万国商贸城项目建成后,将以其17000亩的规模,先进的环保设施,完善的市场配套,成为北方、甚至全国最大的综合石材市场,与福建水头并驾齐驱,形成南有水头镇,北有黄骅港的中国石材全产业链新格局。

业内人士表示,产业地产对运营商而言,最重要的是产业升级和服务升级,避免二次搬迁,这将成为未来产业地产商核心竞争力的重要体现。同时,具有可持续发展潜力的专业产业园,应该是产业地产今后的一个努力方向。

据了解,在生活配套上,商贸城除了引进大型商超外,还对两公里外的生活区进行全面升级改造,引进高档学校和医院等。我们已经不仅仅是在做市场,而是在产业造城,我们要在沧州做一个升级版的绿色水头。吴金镇表示,今年3月份厦门石材展,万国联合中国石材协会发布行业白皮书,全方位展示万国商贸城的平台价值。从规划到建设上确保石材产业升级,避免二次外迁。

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当产业地产崛起的同时,如何实现差异化与产业升级就显得尤为重要。

现在万国商贸城的客群大部分是北京的商户和少部分福建水头客商,另外还有一些来自京津冀的客商,由于黄骅港的地理优势,比邻天津港,对俄对日对韩都是一个很好的出口点,所以我们的客群是面向全球的。黄骅港万国(国际)石材商贸城副总经理吴金镇表示,就北京市场而言,随着北京经济结构升级,传统的石材市场面临巨大的外迁与转型压力,万国商贸城商铺从2014年11月份开始推出,短短一个多月时间,商铺售出近三分之一。

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